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张家港买房的注意!最新政策来了不看一定后悔

2019-02-25 22:02编辑:admin人气:


  :政府按照一定标准向符合住房保障条件的中低收入住房困难家庭购买本市普通商品住房或存量住房(二手房)用于自住时发放的购房货币补贴。购房补贴属于共有产权保障性住房的货币化保障形式。

  一对夫妻及其未满28周岁的未婚子女为一户申请家庭,申请家庭应明确一名已婚家庭成员作为申请人,其他成员作为共同申请人;单身人士申请的,本人为申请人。申请人应当具有完全民事行为能力。

  购房补贴单价标准为上年度全市(含市区和乡镇)新建普通商品住房成交单价(以市统计局公布的数据为准)的50%左右,具体标准由市住建局(房产管理中心)拟订并报市政府批准后向社会公布执行。

  购房补贴单价标准是购房补贴单价的最高限额。所购房屋主房单价的50%高于或等于购房补贴单价标准时,以购房补贴单价标准计算;所购房屋主房单价的50%低于购房补贴单价标准时,以所购房屋主房单价的50%作为补贴标准。

  所购房屋单价的确认:新建商品房以《商品房买卖合同》确定的主房成交单价为准;存量房(二手房)以价格认定部门认定的主房单价为准。

  保障面积:单身、单亲家庭以及配偶户口不在本市的(含非驻本市现役军人)家庭,保障面积为37.5平方米;其他家庭保障面积为75平方米。

  已享受过房改房或购买过经济适用住房,符合条件再次申请购房补贴的,其保障面积应扣除原已享受保障面积。

  保障家庭选购新建商品住房的,购房补贴款由市住建局(房产管理中心)划入房产公司的账户;保障家庭选购存量住房(二手房)的,实行交易资金全额托管制度,购房补贴款由市住建局(房产管理中心)划入资金托管账户,交易完成后,购房补贴款由资金托管账户划入出卖方个人银行结算帐户。购房补贴不得作为所购房屋的首付款。

  享受购房补贴的家庭,所购住房在签订《商品房买卖合同》或《存量房交易合同》时,在买受人中增加“张家港市房产管理中心”;在办理不动产登记证时,注明房屋性质为“保障性住房”,共有情况为“按份共有”,并分别载明保障家庭与政府的产权份额。

  保障家庭可通过购买政府产权取得完全产权。自《不动产权证》发放之日起5年内购买的,可按政府购房补贴额结算;超过5年购买的,按价格认定部门认定的价格购买。交易税费由市住建局(房产管理中心)和保障家庭按照各自产权份额依法承担。

  保障家庭因离婚析产发生产权转移的,个人产权部分可依法转移,房屋性质仍为共有产权保障性住房;因法院判决以共有产权保障性住房抵偿债务的,或因继承发生房屋所有权转移的,依法予以处理。

  新增“申请人及家庭成员中有担任企业法人代表或出资人的”、“申请人及家庭成员合计购车价款超过30万元的”、“ 申请人及家庭成员有固定工作,又另开门店的”、“ 申请人及家庭成员有两个及以上数量门店的”、“ 申请人及家庭成员经营店铺雇佣2人及以上店员的”不符合申请条件规定。

(来源:未知)

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